"СТРОЙКОНТРОЛ" ООД

Какво е технически паспорт на сграда и как се изготвя?

 

        Технически паспорт на сграда е документ, който включва техническите характеристики на сградата, инструкции за експлоатация, ремонт и отразява всички извършени строителни и монтажни работи след въвеждането на сградата в експлоатация (§5, т.64 от ЗУТ).

С Наредба N 5 на МРРБ, се урежда редът за изготвяне и регистриране на техническите паспорти на строежите. Такъв документ не се прави само за сгради, които са с допълващо застрояване, незаконни или такива, които нямат градоустройствен статут. Техническият паспорт съдържа данни за строежа, за основните му характеристики, мерките за поддържане, срокове за извършване на ремонти, както указания и инструкции за безопасна експлоатация. Техническият паспорт се изготвя от консултант за строежите от първа до четвърта категория или от технически ръководител за строежите от пета категория. Това е валидно, обаче, за новите строежи, докато за съществуващите сгради нещата са доста по-сложни. За тях техническият паспорт се съставя след направено обследване на сградата.

        Собствениците на сградата за тяхна сметка възлагат на консултантски фирми, които имат в състава си лица с придобита пълна проектантска правоспособност да извършват необходимото обследване и да съставят техническия паспорт на сградата. Обследването се прави на базата на проекти. Ако сградата няма такива, се прави цялостно заснемане. За съжаление плановете на повечето стари сгради не се пазят, тъй като са строени от фирми по времето на социализма, които отдавна не съществуват. Поради липсата на тези проекти, трябва да се изготви цялостно заснемане на сградите. Това на практика означава да се прави нов набор проекти, за да се докаже експлоатационната годност на старите ни панелки.

         Техническите паспорти на сградите и съоръженията се съставят в две екземпляра един за собственика и един за общинската администрация по местонахождение на сградата. От своя страна общината създава и поддържа регистър на внесените технически паспорти, където се съхраняват техните оригинали на хартиен и магнитен носител. Заверено копие от паспорта се предоставя и на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

        Крайният срок за предоставяне на техническия паспорт съгласно §2, ал.2 от Наредба 5 за техническите паспорти от 28.06.2006 г. - както следва:

 

• за сгради първа категория - до 31 декември 2008 г. (жилищни сгради паметник на културата със световно или национално значение);

• за сгради втора категория - до 31 декември 2010 г. (жилищни сгради паметник на културата с местно значение);

• за сгради трета категория - до 31 декември 2012 г. (жилищни сгради с високо застрояване - над 5 етажа или над 15 м. на кота корниз, стреха или борд на покрива);

• за сгради четвърта категория - до 31 декември 2015 г. (жилищни сгради със средно застрояване - от 3 до 5 етажа или от 10 до 15 м. на кота корниз, стреха или борд на покрива);

• за сгради пета категория - до 31 декември 2016 г. (жилищни сгради с ниско застрояване - до 3 етажа или до 10 м. на кота корниз, стреха или борд на покрива) 

         

          В Закона за управление на етажната собственост пише още, че мерките и указанията в техническия паспорт са задължителни за собствениците на самостоятелните обекти.

В тримесечен срок от издаването на техническия паспорт, общото събрание на собствениците или на сдружението приема решения за изпълнението на предписаните мерки и указания. С тях се определя и размерът на необходимите средства, разпределението им между собствениците и срокът за събирането им.

В техническия паспорт се отразяват всички промени в характеристиките на строежа, настъпили при надстрояване, пристрояване, възстановяване, обновяване, реконструкция или ремонт.
Трябва да се отбележи и факта, че ако не бъде направен технически паспорт на сградите в регламентираните от закона срокове, кметът на общината е длъжен да разпореди изработването му, за сметка на собствениците на сградата.

Какво представлява техническият паспорт?

Той започва с регистрационен номер. За сградите и самостоятелните обекти в сгради при наличие на одобрена кадастрална карта съвпада с идентификатора на недвижимите имоти от кадастъра. Така по номера може да бъде направена справка след въвеждане на единната информационна система за обекта. Тази информация ще бъде платена за службите извън кадастъра и достъпна за нотариусите, банковите служители при предоставяне на кредит и други, като се спазват изискванията за защита на личните данни.

Техническият паспорт в четири основни части
Паспортът е разделен на четири части:
А - „Основни характеристики на строежа",
Б - „Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти"
В - „Указания и инструкции за безопасна експлоатация".
Г - „Енергиен паспорт".

В първата част има данни и параметри на строежа (сграда или съоръжение): адрес, вид на промените - реконструкция, ремонт и др., разрешения за строеж, за начало на строителството и за промените след това. Включена е информация за площи, обеми, инсталации и съоръжения на техническата инфраструктура, сервитути и др.
В раздела за основните технически характеристики на част А има информация за конструкцията, сеизмична устойчивост, дълготрайност на строежа, пожароустойчивост, т.е. всички данни, които удовлетворяват информацията за шестте изисквания за строежа.
В раздела за сертификатите са удостоверенията за енергийна ефективност, пожарна безопасност, качество на бетона, стоманата, тухлите и др., т.е. за всички строителни продукти, вложени в строежа. В пети раздел на част А има базова информация за собственика и консултанта, който издава техническия паспорт за повечето категории строежи, или за техническия ръководител, който е автор на документа за строежите от пета категория. Там са и удостоверенията за лицата, извършили обследване и съставили техническия паспорт на строежа.

Във втората част от паспорта има данни за извършени обследвания, мерки за поддържане на строежа в безопасност, дейностите по преустройство, реконструкция и т.н., както и срокове за текущите ремонти, включително и на отделни конструкции и елементи от сградата.

В третата част на паспорта е събрана информацията за поддържане на сградата и нейната безопасна експлоатация, т.е. минимумът от дейности, които са задължителни и при нарушаването на които ще се заплащат глоби. Сред тези правила са и предпазването от подхлъзване, спъване, удар от падащи предмети от покрива и фасадата, тук е и защитата от шум и опазване на околната среда.

Съществено внимание в технически паспорт (ТП) е отделено на четвъртата част - енергийният паспорт на сградата, в него са описани  енергийните й характеристики, пряко свързани както с конструкцията й, така и с вътрешните инсталации.

 

 

В крайна сметка наличието на технически паспорт дава сигурност и спокойствие на обитателите, че техният дом създава всички условия за нормален живот.